抵押權塗銷是什麼？
抵押權塗銷是債務清償之後，到地政機關把房子或土地上的抵押登記拿掉。錢付了但沒有塗銷，謄本上的抵押還在。
重點整理
- 塗銷的是登記，不是把借據撕掉就結束。
- 用新貸清掉舊貸時，舊抵押要塗銷，見轉貸是什麼？。
- 新債權人直接去付舊債時，也要拿到清償和塗銷文件，見代償是什麼？。
- 車子在監理機關的擔保登記，不是這一篇的地政塗銷。見動產擔保設定是什麼？。
付完錢之後還要有的文件
地政機關要看到債權人同意塗銷，或足以證明這筆抵押已經清償的文件。只有你自己的轉帳紀錄，謄本不會自動改。塗銷前先對三欄：抵押權人的名字、登記的債權額、這次清償的是不是同一筆。名字對不上，就可能塗錯一筆、留下另一筆。
常見問題 FAQ
Q：貸款繳完，抵押會自己消失嗎？
不會。要再向地政機關申請塗銷。沒塗銷之前，謄本上還看得到。
Q：二胎還在，可以只塗銷銀行那一筆嗎？
可以分別處理。每一筆抵押各自有權利人和金額，塗銷文件要寫明是哪一筆。見房屋二胎是什麼？。
Q：轉帳紀錄可以代替塗銷同意嗎？
不能代替。塗銷要有債權人出具的文件，或依地政機關當時要的證明。轉帳紀錄只證明錢有付出去。
Q：車子的動保也叫抵押權塗銷嗎？
不叫。車子的擔保在監理機關註銷。這一篇說的是房子和土地的地政登記。
Q：對方一直不給塗銷文件，房貸其實已經付清，怎麼辦？
先留下清償的轉帳和對方承認收訖的紀錄，再向地政或專業人士問缺的是哪一份。不要為了等文件再付一筆沒有名目的費用。