房屋三胎是什麼？
房屋三胎是房子上已經有兩個抵押之後，再登記第三個順位的抵押來借錢。拍賣受償時，要先清償登記在前面的順位。
重點整理
先看謄本上已經有幾個抵押
簽約前看建物與土地謄本，確認已登記的抵押有幾筆、權利人是誰、設定金額是多少。前面的貸款餘額加上這一次要借的金額，若已經接近房子可能賣得的價錢，後順位能拿回的空間就很小，條件通常比較差。實際月付仍用月付金試算自己算，不要只看業務口頭說的成數。
常見問題 FAQ
Q：三胎和二胎差在哪？
差在順位。二胎前面只有第一順位；三胎前面有兩個。房子若被拍賣，第三順位要等前兩個受償完才輪到。
Q：原銀行再借一筆，算三胎嗎？
在原來那筆抵押的額度裡增撥，是增貸。另外找人再辦一個新的抵押登記，才是下一個順位。見增貸是什麼？。
Q：辦了三胎，房子就要賣掉嗎？
設定抵押不是把房子過戶給對方。你仍是所有人，但房子成為這幾筆債務的擔保。
Q：第一胎繳不出來，三胎會怎樣？
前面的債權人可以依自己的抵押處理擔保品。後順位不能阻止前面的順位受償，也不要再匯一筆「保全費」給不認識的人。
Q：三胎還清了，謄本還看得到抵押？
會，直到辦完塗銷。付款紀錄不能代替塗銷。見抵押權塗銷是什麼？。